پیش بینی قیمت زمین
پیش بینی قیمت زمین در مشهد و الهیه مشهد؛ آیا زمین در سال ۱۴۰۵ گرانتر میشود؟
بازار زمین در مشهد در سال ۱۴۰۵ همچنان یکی از گزینههای مورد توجه سرمایهگذاران ملکی است. رشد هزینه ساخت، افزایش قیمت مصالح، محدودیت عرضه زمین مناسب و توسعه مناطق جدید شهری باعث شده است که زمین، بهخصوص در مناطق رو به رشد مشهد، اهمیت بیشتری پیدا کند. در چنین شرایطی یکی از پرسشهای پرتکرار خریداران این است که قیمت زمین در مشهد و بهخصوص الهیه مشهد در آینده چه مسیری خواهد داشت؟
پیش بینی قیمت زمین در مشهد
پیشبینی قیمت زمین به عوامل مختلفی وابسته است و نمیتوان برای کل شهر یک نرخ ثابت تعیین کرد. با این حال، بررسی بازار نشان میدهد زمینهایی که موقعیت شهری مناسب، سند معتبر، دسترسی خوب و قابلیت ساخت مطلوب دارند، معمولاً تقاضای بیشتری دارند.
افزایش قیمت آپارتمان نیز میتواند بهصورت غیرمستقیم روی ارزش زمین اثرگذار باشد؛ زیرا افزایش هزینه ساخت و قیمت واحدهای نوساز، ارزش اقتصادی پروژههای ساختمانی را افزایش میدهد. گزارشهای بازار مسکن مشهد نیز از افزایش قابلتوجه قیمتها و تغییر رفتار خریداران در ماههای اخیر خبر میدهند.
پیش بینی قیمت زمین در الهیه مشهد
الهیه مشهد به دلیل توسعه شهری، ساختوسازهای جدید و گسترش زیرساختها، یکی از محدودههایی است که برای سرمایهگذاری ملکی مورد توجه قرار گرفته است. البته در الهیه نمیتوان قیمت تمام زمینها را یکسان در نظر گرفت.
برای مثال، زمینهای حاشیه خیابانهای اصلی، دو نبش و سه نبش، زمینهای دارای کاربری تجاری یا تراکم ساخت بالاتر و همچنین پلاکهایی با دسترسی مناسب، میتوانند ارزش بسیار متفاوتی نسبت به زمینهای داخل کوچه داشته باشند. آگهیهای فعلی زمین در محدوده الهیه نیز اختلاف چشمگیری در قیمت هر متر نشان میدهند که اهمیت موقعیت دقیق ملک را نشان میدهد.
از طرف دیگر، قیمت آپارتمان در الهیه نیز در ماههای اخیر قابل توجه بوده است؛ برای نمونه، در یکی از گزارشهای بازار، یک واحد ۱۲۵ متری در الهیه با قیمت ۱۲.۵ میلیارد تومان عرضه شده است.
آیا خرید زمین در الهیه برای سرمایهگذاری مناسب است؟
اگر هدف شما خرید زمین در الهیه مشهد است، صرفاً قیمت هر متر را ملاک تصمیمگیری قرار ندهید. عرض گذر، بر خیابان بودن، تعداد بر، کاربری، تراکم، وضعیت سند، امکان ساخت، موقعیت نسبت به مراکز خدماتی و آینده توسعه منطقه، همگی باید بررسی شوند.
بهخصوص زمینهای حاشیه خیابان اصلی میتوانند به دلیل دسترسی و قابلیت استفاده بهتر، شرایط متفاوتی نسبت به زمینهای مشابه در داخل بافت داشته باشند.
جمعبندی
به نظر میرسد در صورت ادامه رشد هزینههای ساخت و حفظ تقاضا برای مناطق در حال توسعه، زمینهای مرغوب مشهد و بهخصوص نقاط دارای موقعیت مناسب در الهیه، همچنان ظرفیت حفظ ارزش و رشد قیمتی داشته باشند. با این حال، پیش بینی قیمت زمین در الهیه مشهد باید برای هر ملک بهصورت جداگانه انجام شود و نمیتوان یک درصد افزایش قطعی برای آینده اعلام کرد.
اگر برای خرید، فروش، معاوضه یا تهاتر زمین در الهیه مشهد نیاز به بررسی موقعیت و ارزش واقعی ملک دارید، حسین نمازی، کارشناس امور ملکی الهیه، میتواند بر اساس مشخصات ملک، موقعیت، سند، کاربری و شرایط روز بازار، آن را دقیقتر ارزیابی کند.
